房价痛苦指数有多高
作者:薛涌房价在居民年家庭收入三倍以上就属于难接受的范畴。如果严格按此标准衡量，这几个发达国家没有一个是宜居的。房价超过家庭年收入十几倍，大部分国家就成了房奴的王国。美国房地产市场如今崩溃，然而，再认真审视就会发现，美国的房子就一般而言并不贵。美国因为经济规模大，小问题也就成了大问题。其他发达国家经济规模小，大问题也常常不被注意。最近发达国家的房地产市场已经出现了全球性的“拐点”，价格看跌。下跌的幅度自然和房价的承受能力密切相关。两位住房专家Wendell Cox和Hugh Pavletich不久前出版了第四次国际房价承受力调查，根据2007年第三季度的数据，检验了美国、加拿大、爱尔兰、英国、澳大利亚、新西兰六国的房价和当地居民收入，并以这两个数字的比值作为衡量住房承受力的指标，结果发现，美国的房价几乎是最便宜的。根据对美国129个房地产市场的调查，美国的中等房价是美国中等家庭年收入的3.6倍，最容易承受的住房位于俄亥俄州的Youngstown，当地中等家庭收入仅四万三千多美元，中等房价为八万一千出头，买一栋住房不足两年收入。洛杉矶的房价则最难以承受，其中等房价($588,400)是当地中等家庭年收入($51,100)的11.5倍。另一加州大城市旧金山居第三位，中等房价($825,400)是当地中等家庭年收入($76,100)的10.8倍。大名鼎鼎的纽约地区，中等房价($476,100)是当地居民中等家庭年收入($68,400)的七倍，房价并不像听起来那么可怕。最有讽刺意味的是，旧金山很富，房价很难承受，无家可归者也最多。据说这和当地室外的宜居气候和居民对无家可归者的慷慨有关。美国房价贵的印象，主要是几个知名大都市贵。在这个统计中，六国中住房最难承受的五大城市，全是美国的城市。但是，普通的美国，房价则相对便宜。在这几个发达国家中，惟一住房比美国更好承受的是北部的邻居加拿大，中等房价是中等家庭年收入的3.1倍，其中多伦多为4.8倍，渥太华为三倍，温哥华几乎最贵，为8.4倍。在欧洲国家中，小小的爱尔兰，最近经济起飞，房地产泡沫甚大，中等房价是居民中等家庭年收入的4.7倍。英国则更贵，是5.5倍。最令人惊奇的是大洋洲两个国家，新西兰和以地广人稀著称的澳大利亚，中等房价都是居民中等家庭年收入的6.3 倍。悉尼的房子比纽约地区还难以承受，其中等房价是中等家庭年收入的8.6倍。当然，这些统计自然不可尽信。比如按这个统计澳大利亚房价比英国还难承受，可是，有报道说澳大利亚是英国人移民的首选之地，其中一个原因就是房价低。该调查把居民对房价的承受力分为四档:房价在居民年家庭收入三倍以下的为容易承受，三倍以上到四倍的为较难承受，四倍以上到五倍的为难以承受，五倍以上的叫非常难以承受。如果严格按此标准衡量，这几个发达国家没有一个是宜居的，也许加拿大勉强能算。而大部分则都属于房奴的王国。也正是这个原因，导致了西方房地产的“拐点”，房价普遍回落，使居民的承受力有所提高。毕竟房价对人们的生活质量影响巨大。房价超过家庭年收入十几倍，就很难说什么小康。
